公积金贷款计算（公积金贷款计算器2024）

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本文目录一览：

• 1、公积金贷款计算方法
• 2 、住房公积金贷款额度如何计算?
• 3、怎么计算住房公积金贷款能贷多少钱

公积金贷款计算方法

等额本息还款法。这是最常见的计算方式，每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1} 。在这种方法下 ，每月的还款额是固定的
，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。等额本金还款法
。

住房公积金贷款计算的方式是按照国家规定的利率计算 ，法律规定
，从2015年6月28日起，当年归集的个人住房公积金存款利率为0.35% ，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25%个百分点
，由85%下调到6%。

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月 工资 总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限 。其中月工资总额= 公积金 月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）
。

公积金贷款利息是根据贷款余额
、贷款利率和贷款期限进行计算的。具体的计算方式通常有两种，即等额本息还款法和等额本金还款法 。借款人可以根据自身情况选择不同的还款方式 ，但无论哪种方式
，最终产生的利息都是由上述三个因素决定的
。

公积金买房月供的计算方式主要取决于所选的还款方式，即等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款法：在整个还款期间 ，月还款额都将保持一致（首月月供一般按实际天数计收利息，可能会有所不同） 。

公积金贷款利息计算方式 公积金贷款利息的计算通常基于贷款金额、利率和贷款期限
。计算公式为：利息 = 贷款金额 × 贷款利率 × 贷款期限。由于公积金贷款利率会随政策变动
，这里假设一个固定的利率进行计算 。

住房公积金贷款额度如何计算?

1 、住房公积金贷款额度的计算是：评估价-评估价*首付比例
。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件 ，单笔最高贷款额度不超过60万元。

2
、贷款额度=房屋价格×贷款比例 购买商品房时
，贷款比例一般不超过房屋总价的80%(建筑面积90平米以下)或70%(建筑面积90平米以上) 。？购买二手房时，贷款额度不超过房屋实际成交价和评估价中较小值的70% ，且房龄每延长5年
，可贷额度比例会相应下降。

3、首先，根据还贷能力来计算贷款额度
。以单职工或夫妻双方为例 ，计算公式为：贷款额度=[(月工资总额+公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%
，工资总额计算公式为：月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例） 。

4 、有几种算法：可按照还贷能力计算的贷款额度；可按使用配偶额度；可按照房屋价格计算的贷款额度；可按照贷款高限额计算的贷款额度
。公积金贷款额度，是指个人在使用公积金贷款时所能申请的贷款金额。

怎么计算住房公积金贷款能贷多少钱

贷款额度=房屋价格×贷款比例 。按照贷款最高额度计算：用户使用本人的住房公积金办理住房公积金贷款 ，最高限额为50万元；如在贷款同时使用配偶住房公积金申请贷款
，贷款最高限额为70万元
。以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

例如，如果缴存余额为50万元 ，按照最高可贷额度的计算方法，最高可贷额度可能为账户余额的十倍或更多 。这意味着可以申请的贷款金额会达到数百万元
。具体的倍数可能会根据不同地区的政策规定而有所差异。

依据房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数 。依据贷款最高限额计算：用本人住房公积金申请住房公积金贷款的
，贷款最高限额40万元，如果正常缴存公积金使50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的 ，贷款最高限额60万元
。

计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。(二)贷款最高限额 。一人申请住房住房公积金贷款的
，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的 ，贷款最高限额为80万元。(三)按照房屋价格计算的贷款额度
。

若是按照公积金月缴存额来计算的话
，计算公式是：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。怎么算公积金贷款利息 人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用) 。

最后，贷款额度与房屋估值有关
。在申请贷款时 ，需要对购房房屋进行评估
，评估的金额将会影响贷款的额度。一般来说，购房者可以贷款的额度在房屋评估价的70%-90%之间 。

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